Bostadsrättsförening: Spiken 1
Organisationsnummer: 716416–7368
Ekonomisk förvaltare: Nordstaden 

Allmänt om föreningen 
 

Vad ingår i avgiften? 
Värme, vatten och kabel-tv.

Tillhör det ett förråd till lägenheten? Ja, vanligtvis vindsförråd. Vid enstaka fall förråd på bottenplan. Det finns inga extra förråd att hyra.

Sker någon individuell mätning och debitering? Ja, de som har balkong betalar avsättning till balkongfond. Avgiften för närvarande (November 2024) är 48kr / månad. Avsättning till balkongfonden är indexerad. Se vidare föreningens stadgar.

Finns det några obligatoriska tillägg? Ja, Bredband 147 kr/månaden

Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften? Nej

Har föreningen beslutat eller planerat för några avgiftsförändringar? Styrelsen har meddelat om förväntad avgiftshöjning med 5% fr.o.m. April 2025.

Har ni några lån som löper ut inom kort/nyligen har löpt ut? Föreningens räntekostnad kommer att öka men bedöms inte påverka föreningens ekonomi i större omfattning.

Tar föreningen ut överlåtelseavgift – vem betalar den i så fall och hur mycket? Ja, köparen 2,5%

Tar föreningen ut pantsättningsavgift, hur mycket? Ja, 1%

Antal lägenheter i föreningen? 28

Antal lokaler i föreningen? 1 hyreslokal

Är föreningen äkta eller oäkta? Äkta

Godkänns juridisk person? Nej

Godkänner förening att föräldrar hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen? Nej, samtliga köpare måste bosätta sig i föreningen.

Godkänns delat ägande? Ja

Äger föreningen marken? Ja

När förvärvade föreningen fastigheten? 1979
 

Renoveringar

Kommande/pågående renoveringar att känna till? Renovering/målning av fönster

Lista på större utförda renoveringar:
2023 OVK
2022 Radonmätning
2022 Nytt bastuaggregat
2022 Renovering av en rökkanal
2021 Brandskyddskontroll av öppna spisar
2021 Renovering av en rökkanal
2021 Renovering av hyreslokal
2020 Byte av undercentral för värme och varmvatten
2020 Byte av stamventiler
2020 Byte av radiatorventiler och termostater 
2019 Målning av fönster på södra och västra sidan
2019 Byte av tvätt- och torkutrustning i tvättstugan
2016 Komplettering av tilluft i vissa lägenheter med öppen spis
2015 Renovering av gång till trädgård och ny grind från gatan
2014 Renovering av samtliga fönster
2013 Nya värmekablar i stuprör
2012 Renovering av trapphus
2011 Tvättstugans ytskikt renoverade
1995 Elstambyte
1995 Omputsning av fasad
1986–2003 Rörstambyte

När gjordes stambyte/planeras stambyte? Rörstambyte 1986–2003, Elstambyte 1995

Är stamspolning/re-lining gjord? Stamspolning/underhållsspolning av avloppsstammar sker vart 5:e år, nästa gång under 2025
 

Fastigheten

1. Byggår: 1929

2. Uppvärmning: Fjärrvärme

3. Ventilation (ex. självdrag): Självdrag

4. Godkänd köksfläkt: Generellt endast kolfilter. Undantag för de lgh som har egna kökskanaler.

5. Fönster: Original från byggåret. Kopplade 2-glas.

6. Finns det hiss? Nej

7. Utförs trappstädning av städfirma? Ja

Gemensamma utrymmen

1. Vad har föreningen för gemensamma utrymmen? Tvättstuga, bastu, uteplats & cykelrum.
2. Om tvättstuga finns, vad är den utrustad med? En tvättstuga med 2st tvättmaskiner, 1st torkskåp, 1st torktumlare och 1st mangel
3. Vart finns de olika gemensamma utrymmena? Tvättstuga, bastu och cykelrum finns i suterrängplan, uteplats i föreningens trädgård.
    

TV/Bredband
 

Ingår TV/Bredband i avgiften eller tecknas det enskilt av medlemmen? Basutbud TV från Tele2 ingår i avgiften. Obligatoriskt bredband från Tele2 debiteras med 147kr/månad

Vilka leverantörer och vilka hastigheter kan man använda sig av? Föreningens bredbandsavtal med Tele2 levererar hastighet 250/50. Annan hastighet går att teckna individuellt till rabatterat pris med Tele2.

Är fiber kopplat till lägenheten? Ja, leverantör är Sundbybergs stadsnät. OBS - Tele2 ingår inte i Sundbybergs stadsnät. Tjänster som beställs i Sundbybergs standsnät är enskilda och ingår inte i föreningens avgifter.

Parkering
 

Har föreningen tillgång till några parkerings- eller garageplatser? Nej

Visning

Är det något speciellt mäklaren måste tänka på vid visning? Portkod får inte lämnas ut men porten kan ställas upp under visning.

Är det något annat vi bör känna till inför försäljning? Huset är lyhört och särskild hänsyn måste tas gällande att spela hög musik och gå med skor inne.